든든전세주택 신청방법

든든전세주택 신청방법

무주택자들을 위한 든든한 지원

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2024년부터 시작된 든든전세주택 제도는 저렴한 전세금과 장기 임대 기간으로 많은 무주택자들의 관심을 끌고 있습니다. 이번 포스팅에서는 든든전세주택 대출, 장점과 단점, 신청 방법 등을 자세히 살펴보고, 무주택자들에게 실제로 든든한 옵션이 될 수 있을지 평가해보겠습니다.

1. 든든전세주택이란?

든든전세주택은 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 공동으로 추진하는 전세 임대 주택 사업입니다. 정부에서 전국 각 지역의 다세대 주택, 연립주택, 오피스텔 등을 매입하여 시중 전세금 대비 90% 수준의 저렴한 전세금으로 최대 8년까지 전세로 임대합니다.

2. 장점

저렴한 전세금

가장 큰 장점은 시중 전세금 대비 90%이하 전세금으로 입주할 수 있다는 것입니다. 이는 특히 최근 전세금 상승으로 어려움을 겪고 있는 무주택자들에게 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.

장기 임대 기간

최대 8년까지 임대할 수 있는 장기 임대 계약을 제공합니다. 이는 불안정한 임대 시장에서 장기간 안정적인 주거를 제공한다는 장점이 있습니다.

정부 보증

주택도시보증공사의 전세금 보증을 받기 때문에 전세 사기 위험이 없습니다. 그러므로 든든전세주택 대출 시 수월한 신청이 가능합니다.

다양한 대상

무주택자라면 누구나 신청할 수 있으며, 소득이나 자산 제한이 없습니다. 또한, 신혼부부, 30대 청년, 다둥가족 등 다양한 세대를 위한 전용 공급도 이루어지고 있습니다.

3. 단점

경쟁 심화

저렴한 전세금과 장기 임대 기간 등의 장점으로 인해 경쟁이 매우 심화되고 있습니다. 특히 수도권 지역의 경우, 수백 대 1의 경쟁률을 기록하기도 합니다.

지역 제한

모든 지역에 공급되는 것은 아니며, 공급 지역도 제한적입니다. 특히 대도시나 인구 밀집 지역에 집중적으로 공급되고 있어, 지역별 편중 문제가 발생할 수 있습니다.

면적 제한

대부분의 면적이 85㎡ 이하로 작은 편입니다. 다만, 최근에는 100㎡ 이상의 대형 든든전세주택도 공급되고 있습니다. 하지만 국평 84도 엄청 크죠.

4. 신청 방법

든든전세주택은 한국토지주택공사(LH)의 청약플러스나 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세포털에서 신청할 수 있습니다.

청약플러스 바로가기

5. 신청 꿀팁

대출 가능 여부 확인

든든전세주택 대출의 가능 여부를 미리 알아보고 전세금을 준비할 여력이 되는지 확인하세요.

모집 정보 주의 깊게 확인

매년 모집 시기, 대상 지역, 공급 규모 등 모집 정보를 꼼꼼히 확인하세요.

자격 조건 충족 여부 확인

신청 전에 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하세요.

전략적인 신청

경쟁이 심화된 지역보다는 상대적으로 경쟁이 적은 지역을 선택하거나, 가구 구성원에 맞는 면적의 주택을 선택하는 등 전략적인 신청을 고려하세요.

지속적인 관심

모집 일정, 추첨 결과 등 든든전세주택 관련 정보에 지속적으로 관심을 가지세요.

6. 든든전세주택 대출

든든전세주택 대출에 대해서는 따로 LH에서 마련된 상품이 없으므로, 디딤돌 대출이나 시중은행의 전세 대출 상품을 이용해야 합니다. 최근에는 보험사에서도 이자가 더 낮은 상품이 나오고 있으니 최대한 작은 이율의 상품을 이용하는 것이 좋습니다.

7. 든든전세주택 입주자 모집 공고

모집 일정

모집 일정부터 알아보겠습니다. 6월 27일 목요일에 입주자 모집공고가 공개되었습니다. 고령자 등 취약자가 아닌 한 온라인으로 신청을 받으며, 7월 24일 수요일부터 26일 금요일까지 3일간만 접수합니다.

서류 제출 대상자 발표일은 7월 29일 월요일이며, 서류 제출을 거쳐 8월 30일에 당첨자 발표가 날 예정입니다.

든든전세주택 공급대상주택 목록 바로가기

임대 기간 및 임대 조건

임대 기간은 2년으로, 재계약은 3회까지 가능합니다. 입주 자격만 유지된다면 최장 8년까지 거주할 수 있어 매우 좋은 조건입니다.

임대 조건은 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 공급됩니다. 다만, 재계약 시에는 보증금이 최대 5%까지 인상될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

입주 자격

모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 주민등록표 등본상 거주하고 있는 모집 권역에 한해 신청 가능합니다. 입주자 선정 기준은 평가 배점이 높은 순서로 우선순위가 결정됩니다. 저출산 대책으로 소득과 자산에 관계없이 오로지 자녀 수에 따라 선정한다는 점이 인상적입니다. 동점자가 발생하더라도 추첨을 통해 선정되므로 다자녀 가정은 반드시 신청하는 것을 권고드립니다.

문의처 및 접수 방법

문의처는 1600-1004, 평일 9시에서 18시까지만 문의가 가능합니다. 신청 방법은 인터넷과 모바일 앱으로 가능하며, 65세 이상 고령자는 등기우편으로 접수할 수 있습니다.

주택 소유 여부 확인 방법 및 판정 기준

신청 자격이 무주택자였던 만큼 주택 소유 여부가 중요합니다. 입주자 모집공고일 현재 세대주뿐만 아니라 세대 구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다. 주택 및 분양권 등을 소유한 것으로 보지 않는 경우도 있으니 모집 공고문을 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.

유의 사항

모든 공고는 입주자 모집 공고일을 기준으로 입주 자격을 판단합니다. 1세대 1주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 전부 무효가 되니 유의하시길 바랍니다. 공급 대상 주택의 3~5배수를 모집하며, 가장 가점이 높은 당첨자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 동, 호수를 배정합니다.

든든전세주택 보증금 대출

든든전세주택 보증금 대출에 대해서는 별도의 보증상품이 없으므로 현재 이용 가능한 디딤돌 대출이나 시중은행의 전세 대출 자금을 이용해야 합니다. 이자가 더 낮은 보험사 상품도 있으니 최대한 작은 이율의 상품을 이용하는 것이 좋습니다.

오늘은 저출산과 전세 사기 대책으로 마련된 든든전세주택에 대해 알아봤습니다. 저도 임신 출산을 계획하고 있지만, 별다른 혜택이 없어 실망스러웠던 차에 이 제도는 매우 매력적으로 보입니다. 소득과 자산 기준을 완전히 배제하고 자녀 수로만 산정하는 제도가 더 많이 나오길 기대합니다.

모집공고는 아래 첨부 파일을 확인하시길 바랍니다.