11월 둘째 주 아파트 실거래 — 잠실엘스 84㎡ 31억, 지난달·작년 최고가 넘은 거래 253건

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아파트 매매·전월세 자료를 지역별로 정리했습니다.

11월 자료는 11일 계약분까지 들어와 있습니다.

실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라 11월 건수는 앞으로 크게 늘어납니다. 그래서 건수는 10월 전체와 나란히 두고, 증감률은 가격에만 붙였습니다.

지역별 이번 달 거래 현황

지역	11월 누계	최근 7일	10월 전체	평균 거래가	3.3㎡당	10월 대비	작년 11월 대비
서울	357건	119건	3,309건	9억 3,521만원	4,601만원	-11.4%	-17.9%
부산	539건	264건	2,587건	3억 5,396만원	1,570만원	-12.2%	-19.7%
대구	315건	127건	1,735건	3억 2,770만원	1,378만원	-8.5%	-19.8%
인천	458건	222건	2,367건	4억 2,567만원	1,869만원	+0.4%	-0.8%
광주	300건	173건	1,148건	3억 89만원	1,268만원	-1.6%	-1.7%
대전	285건	166건	1,327건	3억 2,726만원	1,542만원	-7.4%	-2.9%
세종	146건	80건	653건	4억 9,354만원	2,269만원	-1.6%	+1.1%
울산	210건	98건	897건	3억 4,729만원	1,466만원	-0.2%	-3.7%

3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다. 해제 신고된 거래는 모두 뺐습니다.

10월보다 3.3㎡당 평균가가 높게 나온 곳은 인천입니다.

월초에는 신고가 빠른 중저가 거래가 먼저 잡히는 경향이 있어, 서울처럼 고가 거래 비중이 큰 곳은 평균이 낮게 출발할 수 있습니다.

지난달·작년 최고가 넘은 거래

최근 7일 계약 가운데 같은 단지·같은 면적(전용면적 정수 반올림)의 10월 최고가와 작년 11월 최고가를 모두 넘은 거래는 253건입니다.

지역별로는 부산 56건, 인천 41건, 서울 34건, 대전 30건, 광주 29건, 울산 23건, 대구 20건, 세종 20건입니다.

두 달 중 한쪽에만 거래가 있었던 단지는 그 달 최고가만 비교했습니다. 아래는 금액순 상위 15건입니다.

지역	단지	전용	층	거래가	10월 최고	작년 11월 최고	계약일
서울 중구	남산타운	84.88㎡	17층	17억 6,000만원	16억 8,000만원	15억 8,500만원	11.11
서울 강남구	강남자곡 힐스테이트	84.39㎡	15층	17억 5,500만원	거래 없음	14억 8,700만원	11.7
서울 강서구	대림경동아파트	131.40㎡	4층	15억 9,000만원	14억 9,500만원	거래 없음	11.9
서울 성동구	대림e-편한세상	59.96㎡	10층	15억 7,500만원	15억 7,000만원	14억 9,000만원	11.6
서울 양천구	목동센트럴아이파크위브2단지	84.97㎡	15층	14억 1,500만원	13억 9,000만원	12억 1,800만원	11.6
서울 송파구	송파파크데일2단지	59.91㎡	9층	12억 7,000만원	12억 6,000만원	거래 없음	11.7
울산 남구	문수로대공원에일린의뜰	84.81㎡	9층	12억 7,000만원	거래 없음	10억 6,000만원	11.7
서울 강서구	한사랑2삼성	84.96㎡	11층	12억 3,000만원	11억 7,700만원	9억 4,000만원	11.9
서울 관악구	관악드림(동아)	59.83㎡	10층	12억 1,500만원	거래 없음	9억 3,000만원	11.9
서울 은평구	백련산힐스테이트4차	84.98㎡	14층	11억 9,500만원	11억 2,000만원	9억 8,000만원	11.10
서울 강서구	동아	59.97㎡	6층	11억 8,500만원	거래 없음	8억 4,500만원	11.6
대구 수성구	만촌삼정그린코아에듀파크	84.97㎡	15층	11억 7,700만원	거래 없음	11억 5,000만원	11.7
서울 서대문구	홍제원현대(459-0)	59.93㎡	10층	11억 500만원	11억원	거래 없음	11.7
서울 서대문구	힐스테이트홍은포레스트	59.84㎡	7층	10억 9,500만원	10억 8,000만원	9억 2,000만원	11.8
서울 은평구	백련산힐스테이트4차	59.98㎡	8층	10억 2,000만원	9억 3,000만원	8억 5,000만원	11.9

최근 7일 최고가 TOP10

순위	위치	단지	전용	층	거래가	계약일	거래 유형
1	서울 송파구 잠실동	잠실엘스	84.80㎡	22층	31억원	11.9	중개거래
2	서울 강동구 고덕동	고덕그라시움	84.24㎡	20층	22억 5,000만원	11.10	직거래
3	서울 중구 신당동	청구e편한세상	84.96㎡	12층	20억 7,000만원	11.7	중개거래
4	서울 중구 신당동	남산타운	84.88㎡	17층	17억 6,000만원	11.11	중개거래
5	서울 강남구 자곡동	강남자곡 힐스테이트	84.39㎡	15층	17억 5,500만원	11.7	중개거래
6	서울 광진구 자양동	대원리버빌	78.80㎡	5층	16억 4,500만원	11.9	중개거래
7	서울 송파구 가락동	대림	68.78㎡	9층	16억 700만원	11.8	중개거래
8	서울 강서구 가양동	대림경동아파트	131.40㎡	4층	15억 9,000만원	11.9	중개거래
9	서울 서대문구 영천동	독립문삼호	114.63㎡	7층	15억 8,500만원	11.6	중개거래
10	서울 강동구 둔촌동	둔촌푸르지오	84.92㎡	1층	15억 8,000만원	11.7	중개거래

상위 10건이 모두 서울에서 나왔습니다.

1위 잠실엘스는 11월 9일 계약된 22층 거래입니다.

서울 구별 거래량

순위	자치구	11월 누계	평균 거래가	3.3㎡당	10월 건수	10월 3.3㎡당
1	성북구	36건	5억 4,142만원	4,570만원	142건	4,539만원
2	강서구	31건	8억 3,719만원	4,187만원	216건	4,907만원
3	중랑구	28건	6억 9,457만원	3,415만원	140건	3,612만원
4	도봉구	27건	5억 6,870만원	2,865만원	234건	2,851만원
5	은평구	25건	7억 8,636만원	3,751만원	188건	3,987만원
6	관악구	22건	8억 1,286만원	3,687만원	141건	4,049만원
7	서대문구	19건	8억 9,697만원	3,989만원	132건	4,942만원
8	양천구	19건	10억 4,184만원	4,479만원	107건	4,933만원
9	동대문구	17건	10억 5,582만원	4,700만원	183건	4,675만원
10	강북구	16건	6억 4,919만원	3,070만원	99건	3,437만원
11	송파구	15건	16억 3,880만원	8,539만원	184건	9,063만원
12	구로구	14건	6억 7,329만원	3,590만원	208건	3,795만원
13	강동구	14건	13억 2,242만원	6,084만원	158건	5,785만원
14	노원구	13건	7억 6,831만원	4,049만원	386건	3,821만원
15	금천구	12건	6억 7,283만원	3,017만원	94건	3,355만원
16	영등포구	12건	10억 6,258만원	4,825만원	120건	5,880만원
17	서초구	8건	14억 2,156만원	7,459만원	83건	9,728만원
18	강남구	8건	30억 2,850만원	10,410만원	117건	11,240만원
19	중구	6건	13억 5,900만원	6,965만원	41건	5,766만원
20	동작구	5건	13억 9,000만원	7,719만원	96건	6,454만원
21	광진구	4건	10억 2,550만원	5,425만원	42건	7,215만원
22	성동구	3건	20억 9,833만원	9,016만원	57건	8,082만원
23	종로구	1건	27억 5,000만원	10,744만원	21건	4,670만원
24	용산구	1건	20억 5,000만원	7,975만원	34건	10,459만원
25	마포구	1건	16억 7,000만원	9,289만원	86건	6,428만원

11월 누계 거래가 가장 많은 곳은 성북구(36건), 강서구(31건), 중랑구(28건) 순입니다.

서울 거래 357건 가운데 15억원 초과는 45건(12.6%), 9억원 이하는 220건(61.6%)입니다.

10월 전체는 15억원 초과 20.8%, 9억원 이하 50.0%였습니다.

직거래는 48건으로 13.4%를 차지했습니다. 10월 직거래 비중은 5.3%였습니다.

8개 시도 전체 직거래 비중은 7.5%(196건)입니다.

광역시·세종 짧게

부산 — 11월 누계 539건, 3.3㎡당 1,570만원(10월 대비 -12.2%). 최근 7일 계약 264건, 최고가 경신 56건입니다.

대구 — 11월 누계 315건, 3.3㎡당 1,378만원(10월 대비 -8.5%). 최근 7일 계약 127건, 최고가 경신 20건입니다.

인천 — 11월 누계 458건, 3.3㎡당 1,869만원(10월 대비 +0.4%). 최근 7일 계약 222건, 최고가 경신 41건입니다.

광주 — 11월 누계 300건, 3.3㎡당 1,268만원(10월 대비 -1.6%). 최근 7일 계약 173건, 최고가 경신 29건입니다.

대전 — 11월 누계 285건, 3.3㎡당 1,542만원(10월 대비 -7.4%). 최근 7일 계약 166건, 최고가 경신 30건입니다.

세종 — 11월 누계 146건, 3.3㎡당 2,269만원(10월 대비 -1.6%). 최근 7일 계약 80건, 최고가 경신 20건입니다.

울산 — 11월 누계 210건, 3.3㎡당 1,466만원입니다.

전세 시장

지역	전세 건수	평균 보증금	10월 대비	갱신계약 비율	갱신요구권 사용	월세 낀 계약 비중
서울	1,942건	6억 5,193만원	-5.0%	49.5%	643건	46.4%
부산	467건	2억 8,083만원	-4.7%	30.2%	99건	50.3%
대구	247건	2억 6,011만원	-6.0%	22.3%	42건	49.0%
인천	486건	3억 1,544만원	+1.7%	32.3%	127건	40.7%
광주	172건	2억 2,896만원	+1.6%	18.5%	18건	49.1%
대전	187건	2억 7,061만원	-4.8%	22.8%	15건	47.8%
세종	219건	2억 5,949만원	-4.7%	30.7%	75건	54.1%
울산	122건	2억 9,178만원	-0.9%	17.1%	15건	39.0%

갱신계약 비율과 갱신요구권 사용 건수는 전세·월세를 합친 11월 임대차 신고 기준입니다.

서울은 11월 임대차 3,626건 중 갱신계약이 1,784건이고, 이 중 갱신요구권을 쓴 계약이 643건입니다.

11월 전세 보증금 최고 5건은 모두 서울에서 나왔습니다.

순위	위치	단지	전용	층	보증금	계약 구분	계약일
1	서울 서초구 잠원동	띠에라하우스	244.91㎡	8층	35억원	신규	11.10
2	서울 양천구 목동	현대하이페리온	154.05㎡	63층	29억원	갱신	11.2
3	서울 서초구 반포동	래미안퍼스티지	135.92㎡	7층	28억 5,000만원	신규	11.4
4	서울 서초구 반포동	반포래미안아이파크	130.92㎡	13층	27억 5,000만원	갱신	11.2
5	서울 강남구 일원동	디에이치자이개포	118.68㎡	19층	25억 2,000만원	신규	11.9

해제된 거래

10·11월 계약분 가운데 최근 7일(11월 6~12일) 사이 해제 신고된 거래는 79건입니다.

계약 월별 해제 건수는 서울 63건·6건, 부산 71건·6건, 대구 43건·5건, 인천 47건·7건, 광주 32건·3건, 대전 26건·7건, 세종 14건·2건, 울산 22건·0건(10월·11월 계약 순)입니다.

지역	단지	전용	거래가	계약일	해제일
서울 강남구	동현아파트1~6	84.92㎡	27억원	11.7	11.11
서울 양천구	목동신시가지6	47.94㎡	23억 3,000만원	10.6	11.9
부산 연제구	레이카운티(2단지)	114.64㎡	18억 4,500만원	10.22	11.6
부산 수영구	남천자이	84.99㎡	15억 7,000만원	10.30	11.11
서울 영등포구	한강아파트	84.98㎡	15억원	10.30	11.9

해제 거래는 위 모든 통계에서 제외했습니다.

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※ 부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 해야 해서, 최근 계약분은 이후 추가 신고로 숫자가 바뀔 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템