서울 아파트 거래 절벽이 이어지고 있어요.
팔려는 매물은 올해 최고 수준까지 쌓였는데, 대출 규제와 금리 부담으로 사려는 사람이 줄면서 실제 거래는 크게 얼어붙었어요.
서울 아파트 매물 7만9300건, 연중 최고치 근접
세계일보가 부동산 앱 아실 집계를 인용해 전한 바에 따르면, 31일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만9300여 건이에요.
매물이 가장 적었던 1월 19일보다 43% 넘게 늘었어요. 연중 최고치였던 3월 21일의 8만80건에도 거의 다가섰어요.
9월 서울 아파트 거래량 3915건, 5월보다 56% 감소
반면 실제 거래는 크게 줄었어요. 9월 서울 아파트 매매 거래량은 3915건으로, 올해 가장 많았던 5월보다 56% 적어요.
전문가들은 집주인들이 한꺼번에 집을 내놓았다기보다, 매수자가 줄면서 기존 매물이 팔리지 않고 쌓인 결과로 보고 있어요.
매물 많이 늘어난 자치구는 어디?
최근 3개월 사이 매물 증가율은 지역마다 차이가 컸어요.
| 순위 | 자치구 | 최근 3개월 매물 증가율 |
|---|---|---|
| 1 | 성북구 | 53.9% |
| 2 | 성동구 | 43.6% |
| 3 | 동작구 | 42.1% |
| 4 | 강동구 | 39.4% |
| 5 | 송파구 | 37.9% |
일부 단지에서는 가격 조정도 보여요. 성북구 길음동 ‘래미안길음센터피스’ 전용 84㎡는 7월 20억 원에 최고가를 찍은 뒤 8월에는 19억1000만 원에 거래됐어요.
다만 선호 동이나 고층은 호가가 높게 유지되고 있어, 체감 하락 폭은 아직 크지 않다는 분석이에요.
거래 절벽, 전세시장에는 어떤 영향?
팔리지 않은 매물이 전세나 월세로 돌아서면 임대 물량이 잠깐 늘어날 수 있어요.
반대로 토지거래허가구역에서 세입자가 사는 집이 실수요자에게 팔리면, 계약이 끝날 때 그 집은 임대시장에서 빠져요. 그러면 전세 물량이 더 줄고 전셋값이 오를 수 있다는 지적도 나와요.
10월 거래량은 신고 기한이 끝나는 이달 말쯤 윤곽이 나와요. 대출 규제와 금리 흐름에 따라 거래가 언제 살아날지가 관심이에요.
※ 이 기사는 투자 권유가 아니며, 부동산 거래 판단은 본인 책임이에요.
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