서울 아파트 가격, 하락할 수 없는 이유는?
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서울의 아파트 가격이 하락할 수 없는 이유로 여러 가지 요인들이 꼽히고 있습니다. 최근 전월세 매물량 감소, 부동산 거래 증가, 정부의 부동산 정책 등이 주요 요인으로 작용하면서 시장의 흐름을 결정짓고 있습니다. 과연 서울 아파트 시장이 하락세로 돌아설 가능성은 얼마나 있을까요?
전월세 매물량 감소
최근 서울의 전월세 매물량이 급감하면서 아파트 가격 하락 가능성이 더욱 낮아지고 있습니다. 지난해 초와 비교했을 때, 전월세 매물량이 60~70%가량 감소했으며, 이 추세는 계속해서 이어지고 있습니다. 특히 6월까지 매물량이 85,600건으로 최고점을 찍은 후, 거래량 폭등과 함께 두 달 만에 9,000건이 감소했습니다.
통상적으로 전월세 매물량이 감소하면 1년 후에는 매매 매물량도 감소하는 패턴을 보입니다. 따라서 향후 60~70%의 매물량 감소가 예상되며, 이는 아파트 가격 하락을 막는 주요 요인 중 하나로 작용할 것입니다.
거래량 증가와 상승 거래
7월의 거래량은 이달 말에 발표될 예정이나, 이미 추정치는 9,000건에 달하고 있습니다. 주식 시장의 폭락 이후에도 아파트 거래는 오히려 상승세를 보이고 있으며, 등기 완료 및 경매 등 다양한 부동산 거래에서 상승 거래가 하락 거래를 훨씬 웃돌고 있는 상황입니다.
서울의 빌라 경매량은 늘어나고 있지만, 아파트 경매량은 올해 초 대비 줄어들었고, 낙찰가율은 2년 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 이러한 거래 동향은 아파트 가격 하락보다는 안정세를 유지하거나 상승할 가능성이 크다는 것을 시사합니다.
정부의 부동산 정책과 건설사 지원
정부는 120조 원 규모의 자금을 투입하여 건설사들을 지원하고 있으며, 추가로 주택담보대출 금리를 2%로 낮추는 등의 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 부동산 푸시는 시장의 유동성을 높이고, 아파트 가격을 안정적으로 유지하는 데 기여하고 있습니다.
더불어, 2025년 이후 서울 지역의 아파트 공급량이 급감할 것으로 예상되면서, 장기적인 관점에서도 아파트 가격 하락 가능성은 낮아 보입니다. 공급 부족 현상이 지속된다면, 수요와 공급의 불균형이 심화되어 가격 상승 압력이 지속될 것입니다.
아파트 가격의 안정적 흐름
결론적으로, 서울 아파트 시장은 매물량 감소와 정부의 부동산 정책, 상승 거래가 하락 거래보다 많은 현상 등 여러 요인들로 인해 하락 가능성이 낮아 보입니다. 현재의 시장 상황에서 아파트 가격은 안정세를 유지하거나 오히려 상승할 가능성이 더 높아 보입니다.
물론 부동산 시장은 여러 변수에 의해 영향을 받을 수 있지만, 단기적으로는 가격 하락이 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 향후 5년 이후의 시장 변동을 예측하기는 어렵지만, 지금 당장의 하락은 기대하기 어려운 상황입니다.
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