서울 장기전세주택 20년 만기 문제가 강동구를 넘어 서울 곳곳으로 번질 조짐이에요. 2030~2031년 두 해 동안에만 6600여 가구가 최장 거주 기간 20년을 채우고, 일부 자치구에는 한 해 1000가구 안팎의 만기가 몰려 있어요. 기존 입주민이 비싼 주변 전셋값 대신 빌라나 월세로 옮기면 지역 임대차 시장에 부담이 될 수 있다는 우려가 나와요.
2030년 2452가구, 은평·마포·중랑에 90% 몰려
국회 국토교통위원회 정일영 더불어민주당 의원이 서울주택도시개발공사(SH)에서 받은 자료에 따르면, 2030년 20년 만기를 맞는 장기전세주택은 2452가구예요.
이 가운데 은평구가 1086가구로 가장 많고 마포구 648가구, 중랑구 478가구 순이에요. 세 곳을 합치면 2212가구로, 그해 전체 만기 물량의 90.2%를 차지해요.
2031년엔 4170가구…강동·구로·양천 집중
이듬해에는 물량이 더 늘어요. 2031년 만기 물량은 4170가구로, 강동구 1170가구, 구로구 909가구, 양천구 844가구 등 세 자치구에서만 2923가구가 만기를 맞아요. 전체의 70.1%예요.
두 해를 합치면 서울에서만 6622가구가 20년 거주 기간을 채우게 돼요.
천왕·신정이펜하우스, 고덕리엔파크 단지별 만기
한 단지나 같은 생활권에서 수백 가구가 한꺼번에 만기를 맞는 곳도 많아요. 2031년 구로구 천왕이펜하우스 1~6단지에서 909가구, 양천구 신정이펜하우스 1~5단지에서 836가구가 만기를 맞아요.
같은 해 강동구 고덕리엔파크3단지에서도 일반 장기전세 585가구와 서울리츠3호 185가구 등 770가구의 만기가 돌아와요. 2030년에는 은평구 구파발9-1단지 한 곳에서만 525가구가 만기를 맞아요.
| 만기 연도 | 자치구 | 만기 가구 | 주요 단지 |
|---|---|---|---|
| 2030년 | 은평구 | 1086가구 | 구파발9-1단지(525가구) |
| 2030년 | 마포구 | 648가구 | – |
| 2030년 | 중랑구 | 478가구 | – |
| 2031년 | 강동구 | 1170가구 | 고덕리엔파크3단지(770가구) |
| 2031년 | 구로구 | 909가구 | 천왕이펜하우스1~6단지(909가구) |
| 2031년 | 양천구 | 844가구 | 신정이펜하우스1~5단지(836가구) |
자료: 서울주택도시개발공사(SH), 정일영 의원실
20년 채우면 퇴거 원칙…인근 빌라·월세 수요 쏠림 우려
장기전세주택은 최장 20년을 거주하면 계약을 끝내고 퇴거하는 것이 원칙이에요. 비워진 집은 공급 절차를 거쳐 새 입주자에게 다시 돌아가요.
문제는 서울 전세 매물이 줄고 가격이 오르는 상황에서 특정 지역에 만기가 몰려 있다는 점이에요. 퇴거하는 입주민이 주변 아파트 전세 대신 보증금 부담이 낮은 빌라·다세대주택이나 아파트 월세로 옮기면 해당 시장에 수요가 한꺼번에 쏠릴 수 있어요.
새 입주자는 여러 지역에서 들어오지만, 기존 입주민이 인근에서 새 집을 구하는 경우가 많으면 해당 지역의 전월세 수급 불균형이 생길 수 있다는 지적이에요.
강동구에서 먼저 불거진 만기 갈등이 2030년 은평·마포·중랑, 2031년 강동·구로·양천으로 이어질 전망이에요. 만기 입주민의 이주 대책과 지역별 수급 관리 방안이 과제로 떠오르고 있어요.
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