일본은 지금 '공실세' 도입 중?! 고급 아파트 텅 빈 채로 두면 세금 폭탄!

일본은 지금 ‘공실세’ 도입 중?! 고급 아파트 텅 빈 채로 두면 세금 폭탄!

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일본에서 부동산 투자 열기가 뜨겁게 달아오르자, 이제는 ‘집을 비워두면 세금을 부과’하는 제도까지 등장했습니다.
“사는 사람은 없고, 투자자만 넘쳐나는 현실”
과연 일본은 지금 어떤 상황일까요?

2025년 1월, 일본 고베시에서 전국 최초로 ‘공실세’ 도입을 공식 검토했습니다.
타깃은 바로 고급 타워형 아파트, 그리고 법인 투자 목적으로만 사놓고 비워둔 주택들.

이유는 간단합니다.
▶️ 법인 투기 → 실수요자 피해
▶️ 사놓고 비워둠 → 주변 상권, 지역경제 침체
▶️ 고급 주택임에도 장기 공실이 점점 늘어나고 있기 때문이에요.

히사모토 요시 고베시장은 이렇게 말했습니다.

“이곳을 제2의 ‘하루미 플래그’(텅 빈 부촌)로 만들 수 없다.”

고베시가 꿈꾸는 도시는
“사는 사람들의 숨결이 살아 있는 주거 도시”이지,
투자만 하고 비워두는 ‘유령 부촌’이 아닌 거죠.

도쿄나 고베 같은 대도시에서는
법인이 아파트를 대거 매입하면서 가격이 폭등하고 있지만,
정작 거주자 수는 늘지 않는 기현상이 벌어지고 있습니다.

이런 흐름은 도시 공동화와도 맞닿아 있어요.

고베시가 추진하는 공실세는
단순한 세금 수입이 목적이 아니라,

✅ 실거주를 유도하고,
✅ 투기 목적의 보유를 억제하며,
✅ 지역경제를 활성화하기 위한 정책이에요.

향후 도쿄를 포함한 다른 대도시에서도 도입 움직임이 일어날 가능성이 큽니다.

우리나라에서도 투기성 갭투자, 유령아파트 문제는 여전히 진행 중이죠.
일본의 사례는 미래 한국 부동산 정책에도 시사점을 줍니다.

당장은 불편할 수 있지만,
살 사람이 살 수 있는 집을 늘리는 정책,
이제는 더 늦기 전에 생각해볼 때입니다.

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