중국이 다 먹었다는 제주도 땅의 진실… 2조 증발한 유령타운의 민낯
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조감도는 화려했지만… 현실은 유령타운
한때 “제주에 중국 자본이 다 들어왔다”는 말이 돌았던 이유,
바로 이런 화려한 조감도와 ‘투자 유치’ 타이틀이 붙은 부동산 프로젝트 때문입니다.
대표적인 사례가 바로 제주 헬스케어타운.
서귀포시 동홍동·토평동 일대 153만㎡ 부지에 약 1조6천억 규모의 대형 복합단지를 조성하겠다는 꿈 같은 계획이었죠.
하지만 2024년 현재, 현장은 말 그대로 정적만 감도는 유령 마을이 됐습니다.
- 완공된 휴양 콘도 단지는 썰렁
- 힐링호텔, 리조트, 웰니스몰은 공사 중단
- 힐링가든, 명상원은 첫 삽도 못 뜸
중국 자본 2조원 증발… 남은 건 몇몇 중국인 거주자뿐
해당 프로젝트를 주도한 중국계 뤼디그룹은 총 투자금의 60% 이상을 이미 집행한 상태.
하지만 부동산 경기 침체와 자금난이 겹치며 2단계 공사는 올스톱,
결국 2조 원 가까운 중국 자본이 제주 땅에 묻혀버린 셈입니다.
더 씁쓸한 건, 그 안에서 아직도 몇몇 중국인 투자자들이 직접 거주 중이라는 사실.
“다 포기했는데 몇 명은 아직 안 떠났다”는 식의 현지 목격담이 심심찮게 들립니다.
K-분양의 민낯: 평당 2만짜리 맹지를 200에 팔아먹다
이건 단순한 ‘실패한 사업’이 아닙니다.
실체가 거의 없는 분양 홍보관, 조감도, 인입시설 흉내만 내놓고
K-분양 영업사원들이 중국인 상대로 수십 배 이익을 남긴 구조였죠.
- 맹지를 100배 가격으로 분양
- 조감도만 보고 계약하는 해외 투자자들
- 제주 전역에 비슷한 사례가 십수 건
사실 집이라도 지어진 이 프로젝트는 양반인 셈.
대부분은 땅만 깎고 옹벽만 올려놓고 개점휴업 중입니다.
제주도민의 반감? 그럴 만했다
중국 자본이 제주를 점령했다는 말은 반은 맞고, 반은 틀립니다.
자본이 들어오긴 했지만, 제주도민이 아니라 한국인 업자들이 빨아먹었고,
그 결과는 방치된 건물과 망한 투자자들로 남았습니다.
여기에 ‘육지 사람’에 대한 제주도 특유의 경계심까지 더해지며,
외지 자본(중국 포함)에 대한 반감은 자연스레 확산될 수밖에 없었습니다.
현재 상황: JDC가 사업장 인수 검토 중
현재는 사업시행자인 JDC(제주국제자유도시개발센터)가
헬스케어타운을 인수해 공공주택 또는 산업단지로 용도 변경할지 검토 중입니다.
하지만 이미 멈춘 지 8년이 넘은 사업,
기대보다 정리와 청산이 핵심 과제가 될 것이라는 전망이 우세합니다.
제주도에서 중국인이 아닌, 한국인이 중국인을 털었다
- 누가 제주를 다 샀냐고?
→ 샀다가 다 날려먹음 - 그 돈은 누가 챙겼냐고?
→ 한국 부동산 브로커와 K-분양팀 - 제주는 지금 어떤가요?
→ 유령단지 널렸고, 개발은 멈췄고, 신뢰는 사라짐
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